公司注冊的必要條件
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要以出租房屋注冊一間公司,一般需要在出租房屋后與業(yè)主簽訂合法的出租合約,并讓業(yè)主提供物業(yè)證明書副本及業(yè)主身份證副本。需要指出的是,在提供租賃合同時(shí),必須使用工商局的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)租賃協(xié)議才能,而一般租賃合同則不能。這些任務(wù)完成后,工作并沒有真正的結(jié)束。在下列情況下,住房提供者還必須根據(jù)房屋的所有權(quán)頒發(fā)不同的證書:
一:如果有房地產(chǎn)證書,住房提供者應(yīng)提供房地產(chǎn)證書副本,并在副本上加蓋產(chǎn)權(quán)單位的印章。沒有公章的,必須由產(chǎn)權(quán)人簽名。
二:如果注冊的商業(yè)大廈沒有產(chǎn)權(quán)證,就會(huì)更麻煩。產(chǎn)權(quán)單位或者產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)單位的上級(jí)必須在“需要證明情況”欄說明情況,并經(jīng)公章確認(rèn)。當(dāng)然,有一些特殊的情況。例如,在農(nóng)村地區(qū),許多農(nóng)村地區(qū)的房屋沒有產(chǎn)權(quán)。此時(shí),則需要地方政府部門在“需要證明情況”欄上簽署意見,同意在現(xiàn)場進(jìn)行作業(yè),還必須加蓋公章。
三:如果商品房的產(chǎn)權(quán)屬于軍隊(duì),必須提交加蓋中國人民解放軍房地產(chǎn)管理部門專用印章的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。
四:新收購的房地產(chǎn)用于登記,但沒有財(cái)產(chǎn)登記的,必須提交由買受人簽訂或者買受人蓋章的購買合同副本。此外,在房地產(chǎn)開發(fā)中,還需要加蓋預(yù)售房許可證和公章的房屋竣工驗(yàn)收證書副本。
此外,如果公司僅變更注冊地址和資本,但未變更稅務(wù)登記將受到處罰,則必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到有關(guān)部門辦理變更手續(xù)。按照規(guī)定,納稅人設(shè)立稅務(wù)登記后,登記公司變更登記地址和資金,未變更稅務(wù)登記的,必須到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理變更手續(xù),否則將受到處罰。
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